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コラム : 第75回

厳選!2022年竣工の中型・大型オフィスビル特集

2021年の不動産市況のトレンドとして、空室率が上昇基調だった大規模ビル(基準階面積200坪以上)に比して、大型ビル(基準階面積100坪以上200坪未満)はニーズが比較的安定していることが見て取れました。

2021年のオフィス市況を振り返る

新宿区エリアにおいては、一旦上昇に転じたものの年末付近では下降傾向が目立ち、年初との比較では空室率の低下がみられました。

2022年竣工の注目される、いくつかの大規模ビルもありますが、今回のコラムでは、中型~大型の新築ビル(基準階面積50坪以上200坪未満)にフォーカスして、エリアごとにご紹介していきます。

千代田区

CIRCLES秋葉原

<計画概要>

  • 所在地   :
    千代田区外神田3-11-11 [地図]
  • 最寄駅   :
    JR秋葉原駅5分
  • 基準階面積 :
    約60坪
  • 階 数   :
    地上10階
  • 竣 工   :
    2022年6月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「三菱地所が仕掛けるコンパクトオフィスシリーズ『CIRCLES』。立地は『秋葉原駅』5分、銀座線や丸の内線など複数路線が徒歩圏内と、ロケーションの良さは抜群です。スケルトン天井で、全フロアにコミュニケーション活性化の仕掛けとしてインナーバルコニーとカウンターが設けられています。屋上には入居テナント専用のラウンジがOPEN予定とか。EVホールとEV内にセキュリティが設けられるなど、安心の環境です」

CIRCLES二番町

<計画概要>

  • 所在地   :
    千代田区二番町12-3 [地図]
  • 最寄駅   :
    東京メトロ有楽町線麹町駅2分
  • 基準階面積 :
    約128坪
  • 階 数   :
    地上12階/地下1階
  • 竣 工   :
    2022年1月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「こちらも同じCIRCLEシリーズ。東京メトロ有楽町線『麹町駅』2分、JR・東京メトロ・都営新宿線『市ヶ谷駅』6分など、好アクセスです。共用部には、シリーズに共通した万全のセキュリティ設備はもちろんのこと、カフェスペースやラウンジが設けられ、地域との共生のための仕掛けも。専有部にはもちろん、シリーズの定番インナーバルコニーも完備!」

RBM神田ビル

<計画概要>

  • 所在地   :
    千代田区神田西福田町3-1 [地図]
  • 最寄駅   :
    JR山手線神田駅4分
  • 基準階面積 :
    約133坪
  • 階 数   :
    地上8階/地下1階
  • 竣 工   :
    2022年3月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「都心主要エリアへの交通利便性が高く、それでいて賃料に値ごろ感が感じられる好立地です。重厚感のあるエントランスから専用フロアまでは、高いセキュリティが保たれています。さらに、標準レベルの1.5倍相当という構造体の強度は、快適なオフィスワークに貢献してくれること間違いなし!」

FRIEND BUILDING

<計画概要>

  • 所在地   :
    千代田区永田町2-4-11 [地図]
  • 最寄駅   :
    東京メトロ銀座線溜池山王駅2分
  • 基準階面積 :
    約104坪
  • 階 数   :
    地上10階
  • 竣 工   :
    2022年1月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「首相官邸のお膝元という立地。東京メトロ銀座線「溜池山王駅」2分、同じく丸の内線・千代田線「国会議事堂駅」3分と、複数路線利用可能です。エントランスには顔認証セキュリティ、専有部のタイルカーペットが抗ウイルス仕様になっているのも見逃せません。駐車場が付いているのもこのエリアには非常にありがたいポイントですね」

REVZO一番町

<計画概要>

  • 所在地   :
    千代田区一番町10-6 (地番)  [地図]
  • 最寄駅   :
    東京メトロ半蔵門線半蔵門駅4分
  • 基準階面積 :
    約70坪
  • 階 数   :
    地上9階
  • 竣 工   :
    2022年4月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「東京メトロ有楽町線「麹町駅」4分、同じく半蔵門線「半蔵門駅」4分と駅近でありながらも、新宿通りからは少し離れた、学校に囲まれた閑静なエリアにあります。仕事に没頭できそうな環境ですね。1Fのエントランスは、木・石・土など自然の素材がふんだんに使用されており、ラウンジも設けられています。ICT技術も採用されていて、専用サイトからは、照明や空調の遠隔操作、会議室予約などが可能です」

PMO神保町

<計画概要>

  • 所在地   :
    千代田区神田神保町2-10 (地番)  [地図]
  • 最寄駅   :
    東京メトロ半蔵門線神保町駅2分
  • 基準階面積 :
    約129坪
  • 階 数   :
    地上11階
  • 竣 工   :
    2022年5月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「『神保町駅』2分、『九段下駅』5分にあり、半蔵門線、都営新宿線・三田線、東西線が利用可能な好立地。周辺にひしめく学校を見上げながら、ほんの少し足を延ばすとJR中央線・総武線『水道橋駅』(8分)に至ります。地球環境への貢献も考慮されており、『エアバリア方式』という外気を空気の層によって遮る仕組みが採用されていたり、屋上には12枚の太陽光パネルが設置され、共用部の一部の電力をまかなうことが可能です。こういった配慮は、入居テナントの従業員のかたにとって自慢のポイントになりそうですね!」

中央区

CIRCLES日本橋小舟町

<計画概要>

  • 所在地   :
    中央区日本橋小舟町104-4 (地番)  [地図]
  • 最寄駅   :
    東京メトロ日比谷線小伝馬町駅4分
  • 基準階面積 :
    約87坪
  • 階 数   :
    地上9階
  • 竣 工   :
    2022年4月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「日比谷線のほか、JR総武本線『新日本橋駅』(5分)、都営浅草線『人形町駅』7分、半蔵門線「三越前駅」(7分)まで徒歩圏内の好立地。貸室の全フロアにはアイランドキッチン&インナーバルコニー、会議室付きフロアの存在や、スケルトン天井など、コミュニケーション活性化やエンゲージメント向上に良い効果をもたらしてくれそうな仕掛けが満載の物件。入居後にテナント負担で工事する場合に大きなキャッシュアウトをともなう要素が備わっているのは嬉しいですね。屋上にもコミュニケーションスペースが設けられるとか。楽しみな物件ですね」

KODEMMACHO PROJECT

<計画概要>

  • 所在地   :
    中央区日本橋小伝馬町16-10 [地図]
  • 最寄駅   :
    JR総武本線馬喰町駅2分
  • 基準階面積 :
    約86坪
  • 階 数   :
    地上9階
  • 竣 工   :
    2022年4月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「JR総武線、東京メトロ日比谷線、都営新宿線、都営浅草線の各駅に徒歩7分以内にアクセスできる好立地。『未来から考える、自然と共生する建築』をテーマに、ビジネスパーソンのウェルネス向上やSDGsへの貢献を目指しています。プロデュースは、『渋谷ストリーム』や『恵比寿SAビル』のデザインを手掛けるシーラカンス社。豊富な植栽やカフェの存在など、街に自然と溶け込む工夫が施されています。専有部には、複層ガラスなどを用いた省エネ対策、コミュニケーションを活性化させリフレッシュ効果が期待できそうなインナーテラスが設置されています」

S-GATE FIT 八丁堀

<計画概要>

  • 所在地   :
    中央区八丁堀3-18-10 [地図]
  • 最寄駅   :
    東京メトロ日比谷線八丁堀駅1分
  • 基準階面積 :
    約68坪
  • 階 数   :
    地上9階
  • 竣 工   :
    2022年1月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「『八丁堀駅』2分のみならず、『茅場町駅』、『宝町駅』、『新富町駅』、「京橋駅」それぞれにも徒歩8分以内と抜群の好アクセス。『東京駅』も徒歩圏内(14分)です。黒を基調としたファザードや、エントランスの木調ルーバーは来訪者にセンスの良い印象を与えてくれること間違いなしです。専有部は、ほぼ正方形なのでレイアウトの自由度が高く、セキュリティや耐震構造も言うことなしの物件です。屋上のテラスも魅力的ですね」

Daiwa日本橋馬喰町ビル

<計画概要>

  • 所在地   :
    中央区日本橋馬喰町1-204-12 (地番)  [地図]
  • 最寄駅   :
    JR総武本線馬喰町駅1分
  • 基準階面積 :
    約118坪
  • 階 数   :
    地上10階
  • 竣 工   :
    2022年11月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「徒歩5分以内に、JR総武線『馬喰町駅』(1分)、都営新宿線『馬喰横山駅』(4分)、都営浅草線『東日本橋駅』(4分)など、複数路線にアクセスできる好立地。すぐ近くで隅田川と神田川が交差しており、仕事の合間に散策すると良い気分転換になりそうです。空調負荷を軽減できる複層ガラス、省電力のLED照明など、環境への貢献が意識されています」

渋谷区

神宮北参道PREX

<計画概要>

  • 所在地   :
    渋谷区千駄ヶ谷4-20-8 (地番)  [地図]
  • 最寄駅   :
    東京メトロ副都心線北参道駅4分
  • 基準階面積 :
    約64坪
  • 階 数   :
    地上8階
  • 竣 工   :
    2022年2月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「『チームワークを活性化させる場所』を目指したPREXシリーズ。アクセスは、『北参道駅』(4分)だけでなく、JR中央・総武線『千駄ヶ谷駅』(5分)や都営大江戸線『国立競技場駅』(5分)にも近く、複数路線が利用可能です。北参道は、新宿御苑、明治神宮外苑や明治神宮にも近い知る人ぞ知るパワースポット!ひょっとして業績向上に寄与するかも…。専有部に『HalfSetup賃貸方式』を採用。受付や会議室があらかじめ造作されていて、入退去時のコスト圧縮が実現できます。約4mのスケルトン天井も魅力的ですね」

グリーンスクエア新宿

<計画概要>

  • 所在地   :
    渋谷区千駄ヶ谷5-32-6 [地図]
  • 最寄駅   :
    JR新宿駅5分
  • 基準階面積 :
    約73坪
  • 階 数   :
    地上9階
  • 竣 工   :
    2022年1月11日

<FRSリーシングコンサルタントより>

「国内有数のターミナル駅『新宿駅』に近く、明治通り沿いに立地しているために公共交通機関、車でのアクセスともに絶好です。屋上にはウッドデッキが敷かれたテラス、そして裏手には新宿御苑と、リラックス場所には事欠かない物件。『ローストレスな好立地×グリーンのリラックス効果』で、ビジネスパーソンのパフォーマンス向上が期待できる物件の登場です」

港区

銀泉西新橋ビル

<計画概要>

  • 所在地   :
    港区西新橋1-15-1 [地図]
  • 最寄駅   :
    都営三田線内幸町駅1分
  • 基準階面積 :
    約137坪
  • 階 数   :
    地上12階/地下1階
  • 竣 工   :
    2022年4月

<FRSリーシングコンサルタントより>

「都営三田線『内幸町駅』だけでなく、徒歩6分圏内に『虎ノ門駅』、『新橋駅』などJRや東京メトロにアクセスできる好立地。軒裏に木が使用された外観は、洗練されたシンボリックな雰囲気を醸成しています。共用部では、女性用トイレの鏡に照明が内蔵された、いわゆる女優ミラーがにくい演出!駐車場もあります」

まとめ

今回は、2022年に都心部で竣工する中型~大型のオフィスビルについてレポートしてきました。働き方が多様化された昨今、超大型物件以外でなくともハイスペックで魅力的な物件が次々と登場しています。

オフィスの分散やサイズダウン、サテライトオフィス需要など、ニーズが高まりつつある中型~大型のオフィスビルですが、コロナ禍が長引く現在にあっては、借り手にとって有利な経済条件での入居が実現できる物件もあります。

良い物件を良い条件で契約するには、スピードが大事です。当社のリーシングコンサルタントがお客様の視点に立ち、日々変化する情報のなかから最適なご提案をさせていただきます。まずは当社までお気軽にご相談ください!

最後までお読みいただきありがとうございました。

(著:FRS広報チーム)